성수4지구 롯데건설 72.4% 압승…’성수 르엘 S70′ 확정, 그래도 입주까지 5년+·서울 공급 절벽 심화| 건설로 Green 그림 90호

5일 열린 성수전략정비구역 4지구 시공사 선정 총회에서 롯데건설이 72.4%의 압도적 득표율로 최종 시공사로 선정됐습니다. 전체 조합원 753명 중 620명이 투표에 참여한 가운데 롯데건설은 449~451표를 얻어 169~166표에 그친 대우건설을 큰 표 차이로 제쳤습니다. 입찰 무효, 제안 조건 위법 논란, 총회 연기 등 수개월간의 우여곡절을 모두 딛고 이뤄낸 결과입니다. 롯데건설은 2022년 한남2구역에서 대우건설에 패한 뒤 약 3년 반 만에 ‘리턴 매치’에서 설욕에 성공했습니다.

롯데건설은 ‘성수 르엘 S70’을 브랜드명으로 제안했습니다. 지상 64층·1439가구 규모의 이 단지는 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘’의 강북 첫 진출 기반이 됩니다. 설계에는 프리츠커상 수상 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 DCA와 롯데월드타워 초고층 구조설계에 참여한 글로벌 전문사 LERA가 참여합니다. 총공사비 1조3628억원 규모의 이 수주로 롯데건설은 올해 도시정비사업 수주 누적액이 3조원에 근접하게 됐습니다. 이번 결과로 성수전략정비구역 전체 밑그림도 가닥이 잡혔습니다. 1지구 GS건설, 4지구 롯데건설, 3지구는 삼성물산이 유력 후보로 거론되며, 2지구는 HDC현대산업개발이 관심을 두고 있습니다.

성수4지구가 수주됐지만, 실제 입주까지는 최소 5년 이상이 필요합니다. 그 사이 서울 아파트 공급 절벽은 이미 현실이 됐습니다. 부동산R114에 따르면 2026년 서울 입주 예정 물량은 1만6262가구로 지난해 입주 물량(3만6909가구) 대비 약 56% 급감했습니다. 프롭테크 기업 직방 집계로도 올해 서울 입주 물량은 1만6412가구로 전년 대비 48% 감소했습니다. 서울 입주 물량은 2020년 4만9847가구를 기록한 이래 꾸준히 감소해 왔으며, 올해 급감이 특히 두드러집니다.

주택산업연구원은 올해 서울 전세 가격이 4.7% 상승할 것으로 전망하며, “입주 물량 부족과 전세의 월세 전환 가속화로 대도시권의 월세 상승이 지속될 것”이라고 예상했습니다. 아실(ASIL) 집계에 따르면 7일 기준 서울의 전세 매물은 2만2848가구로 지난해 같은 날(3만1025가구) 대비 약 26% 급감했습니다. 수요는 그대로인데 공급은 줄고, 남아있는 전세 매물마저 빠르게 사라지고 있습니다. 한강벨트 재개발이 완성되는 2030년대까지, 서울 공급 절벽은 피할 수 없는 구조적 현실입니다.

공급 절벽의 최종 피해자는 집을 구하는 세입자들입니다. 2일 더퍼블릭이 보도한 한국부동산원 통계에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트 전세수급지수는 125.9를 기록했습니다. 이는 극심한 전세 매물 잠김이 나타났던 2021년 1월 셋째 주(126.9) 이후 약 5년 반 만에 가장 높은 수치입니다. 수급지수는 100을 기준으로 숫자가 커질수록 집을 구하려는 사람이 내놓는 사람보다 많다는 의미입니다. 서울 전세 매물은 이미 1년 전보다 26% 급감했고, 성동구(-90%)·성북구(-85%)·관악구(-82%) 등 일부 지역에서는 사실상 매물이 증발 수준입니다.

전세 매물 품귀는 ‘전세의 월세화’를 가속화하고 있습니다. 서울 임대차 시장 월세 비중은 2026년 1월 기준 이미 60%를 넘어섰으며, 특히 준신축(5년 이하) 아파트의 월세 비중은 66.7%에 달합니다. 청년 가구는 대출 규제 강화로 평균 6000만원, 신혼부부는 1억원의 추가 자금을 마련해야 하는 상황입니다. 성수4지구 재개발이 진행될수록 주변 성동구의 이주 수요와 공급 감소가 겹쳐, 이 흐름은 더 빠르게 심화될 것으로 전문가들은 진단합니다.

성수4지구의 하이퍼엔드 콘크리트 재개발이 화두인 지금, 대한민국 건축의 또 다른 미래가 조용히 현실화되고 있습니다. 산림청 국립산림과학원이 국토부·지자체와 협력해 국내 최초 목조 아파트 건립에 착수했습니다. 전체 130세대 중 13층과 11층 건물 두 동의 절반인 18세대가 CLT(교차적층목재) 벽식 구조 목조 아파트로 지어집니다. 국립산림과학원 김용관 원장은 “국내 최초 목조 아파트 건립은 탄소중립 정책과 미래형 주거정책을 동시에 실현하는 중요한 출발점”이라고 밝혔습니다.

앞서 지상 7층의 산림복지종합교육센터가 국내 최고층 목조 건물로 준공된 데 이어, 이번 목조 아파트는 일반 주거에서의 목조건축 첫 사례라는 상징성을 갖습니다. 건설 원가 부담과 인력난이 겹친 지금, CLT 목조건축은 공기 단축(기존 대비 30~40%)과 현장 인력 의존도 감소라는 실질적 이점을 제공합니다. 무엇보다 나무 1㎥당 약 1톤의 CO₂를 저장해, 같은 면적의 콘크리트 건물 대비 탄소 배출량이 10분의 1 수준에 불과합니다. 건설업계의 ‘탄소중립 의무화’ 흐름 속에서 목조건축은 더 이상 선택이 아닌 경쟁력의 문제가 됩니다.

한국그린빌딩협의회(KGBC)가 오는 7월 15일(수) 오후 5시 온라인(ZOOM)으로 ‘제144차 정기포럼’을 개최합니다. 이번 포럼의 주제는 ‘경량목구조 건축물의 NZEB(Nearly Zero Energy Building) 달성을 위한 설계전략과 신재생에너지 활용 전략’입니다. 국내 최초 목조 아파트 착공과 함께 목조건축이 탄소중립의 핵심 공법으로 부상한 지금, 실제 현장에서 어떻게 NZEB 기준을 충족하고 신재생에너지를 접목하는지를 전문가가 심층 분석합니다. 건설사·설계사·시공사·자재 납품사 모두 놓치면 안 될 타이밍입니다.